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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料
1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料:
商品房買賣契約正本;
購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件,年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
2.開(kāi)發(fā)公司需準(zhǔn)備資料:商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書(shū)。
3.辦證須知:產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理,交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
(1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū),收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
需要說(shuō)明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù),把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò),是否已交納契稅。
個(gè)人購(gòu)買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:
1、購(gòu)房合同(正本);
2、購(gòu)買發(fā)票(原件);
3、竣工決算書(shū)(原件);
4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。
必須本人親自到場(chǎng)辦理,如果委托他人辦理須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。
二、單位購(gòu)買商品房,辦理房產(chǎn)證需持:
1、購(gòu)房合同(正本);
2、購(gòu)買發(fā)票(復(fù)印件);
3、竣工決算書(shū)(原件);
4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理);
5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。
辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問(wèn)題
買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn),只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記,并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后,你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù),通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記,可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,可及時(shí)通過(guò)法律向賣方索賠。
請(qǐng)注意,在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中,有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理,這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用,一般由買方承擔(dān)。
若您買的是商品房,則按有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記,并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書(shū)》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。
產(chǎn)權(quán)證在使用過(guò)程中常出現(xiàn)的法律問(wèn)題
什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?
城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。絕對(duì)性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對(duì)房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán),以及從而享有的利益,排地性,是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán),也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。所謂占有,是合法取得和擁有的意思。它是指事實(shí)上對(duì)房地產(chǎn)的控制和支配。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容,占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身,也可以是非所有者通過(guò)合法手續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的占有。
所謂使用,是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對(duì)房屋合理地加以利用。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán),如自住、自用等;也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,如出租、出借、抵押等。
房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的,沒(méi)有占有權(quán),使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ),而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來(lái),即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán),但卻一定有占有權(quán)。所謂收益,是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定,從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求,它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分,是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi),根據(jù)自己的意志,對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。
一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)
《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的,權(quán)利人應(yīng)聲明遺失,并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)失,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后,刊登公告,六個(gè)月后予以補(bǔ)發(fā),并在《房地產(chǎn)證》上注明″補(bǔ)發(fā)″字樣。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交如下材料:
(一)刊登公告聲明的報(bào)紙;
(二)身份證明;
(三)補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》申請(qǐng)書(shū)
二、如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)?
建設(shè)部決定在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí),在全國(guó)啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么,新證與舊的權(quán)屬證書(shū)有什么不同?怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)危?
1:格式內(nèi)容不一樣。我國(guó)的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期,權(quán)證由各地印制,格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過(guò)全國(guó)房屋權(quán)屬證書(shū)樣式,但目前證書(shū)格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的,有改造建設(shè)部式樣的,有自行印制的,有本式的,也有一張紙的。
2:印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的,也有街道小廠粗制濫造的,所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。
3:沒(méi)有任何防偽措施。
4:發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范,有的叫政府,有的叫房地產(chǎn)管理局,有的叫房管處、所、站,因此,所用印章也不規(guī)范,不統(tǒng)一。
新的房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制,中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種:即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制,這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一,增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘,封面為紅色(他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色,印有金色國(guó)徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料,內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙,采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能,如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等,規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。
根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn),我們對(duì)權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。
首先,應(yīng)該按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量較高。
由于新證是獨(dú)家按照專門(mén)工藝和選用專門(mén)材料印制,它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真,印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然,最重要,最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面。
1:建房注冊(cè)號(hào)
由于新證是建設(shè)部監(jiān)制,建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記,并予以編號(hào)。那么在辨別時(shí),要看它是否有編號(hào),編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
2: 發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)
這里要注意兩個(gè)方面:一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門(mén)都無(wú)權(quán)發(fā)證,他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法,無(wú)效的;二是所蓋印章均系機(jī)器套印,印跡清晰,干凈,均勻,手工蓋印是不可比的。
3: 團(tuán)花
在封面里頁(yè)有由土紅,翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢,紋理清晰。
4: 花邊
首頁(yè),即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)有上下等寬,對(duì)稱,左右等寬,對(duì)稱的咖啡色花紋邊框。花紋細(xì)膩,清晰。
5: 暗印,水印
所用紙張為印鈔紙,淺粉底色,等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處,則可見(jiàn)高層或多層水和房屋
6:編號(hào)
在封面三頁(yè),即“注意事項(xiàng)”頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
7:發(fā)證編號(hào)
即首頁(yè)花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè),檔案記載相一致。
按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能,進(jìn)行綜合審查考慮,你手中的房屋權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)尉筒浑y識(shí)別了。
五里牌4500元/m²
金南3500元/m²
五里牌6000元/m²
五里牌3800元/m²
灶市3600元/m²
順湖4500元/m²
蔡子池18萬(wàn)元
五里牌13.8萬(wàn)元
23.8萬(wàn)元
五里牌33.8萬(wàn)元
31.8萬(wàn)元
19.8萬(wàn)元